2on2 | Conviene affittare un’appartamento a breve termine a New York?
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Conviene affittare un’appartamento a breve termine a New York?

Con i continui cambiamenti delle leggi in tema di affitti brevi turistici nei confronti delle maggiori piattaforme di prenotazione online, abbiamo pensato che sarebbe interessante dare uno sguardo a come funziona Airbnb in una delle mete più richieste: New York City. Sembra folle, ma le leggi sulle abitazioni a New York limitano gli affitti a breve termine su determinate tipologie di alloggi. Ciò vuol dire che molte delle strutture che si trovano su Airbnb sono praticamente illegali.

Per i proprietari di appartamenti nella Grande Mela è fortemente consigliato di mettersi in contatto con avvocati e commercialisti prima di intraprendere questo business.

Il problema principale è dato dal fatto che gli affitti tradizionali sono stati praticamente soppiantati dagli affitti brevi. I gestori di tali strutture controllano i prezzi, che tendenzialmente sono più alti rispetto agli affitti classici, mettendo in forte difficoltà gli abitanti abituati a prezzi più ragionevoli.

È importante sapere che esistono due tipi di annunci su Airbnb: unhosted (Intera proprietà) e hosted (Camera in appartamento condiviso). Gli affitti hosted sono quelli in cui all’ospite non viene dato l’accesso all’intera struttura. In questo caso il proprietario può affittare solo una stanza o un’area della casa, poiché egli stesso vive li. Mentre con gli affitti unhosted, l’intera struttura è a disposizione degli ospiti.

Approssimativamente a New York 6200 su circa 50,500 host su Airbnb sono agenzie – ciò significa che gestiscono varie strutture per intero e varie stanze. Secondo una stima recente il 28 percento di coloro che percepiscono un reddito dalle strutture su Airbnb a New York, hanno tarato i prezzi in modo da percepire un reddito costante, senza pagare regolarmente le tasse, come normalmente dovrebbe fare un’attività commerciale o un hotel, diventando un grosso problema per la città stessa.

In risposta a tutto ciò, la “New York State Multiple Dwelling Law (MDL) ha dato un giro di vite creando degli standard per tutti gli edifici che contengono tre o più unità abitative. Questa legge proibisce gli affitti unhosted (quelli dati in affitto per interno) per meno di 30 giorni negli edifici di “Classe A” occupati da tre o più famiglie che vivono indipendentemente l’una dall’altra. Queste unita devono essere occupate per almeno 30 giorni consecutivi, o più, dalla stessa persona o famiglia. Non si può affittare un appartamento in una struttura di “Classe A” che comprende più unità abitative per meno di trenta giorni, a meno che il proprietario non sia presente durante il periodo di soggiorno dell’ospite. Violare questa regolamentazione comporta essere multati per $2500 al giorno, inoltre i proprietari che si troveranno in qualche modo a violare le leggi sugli affitti a breve termine saranno soggetti a problemi giudiziari.

Josh Meltzer, responsabile della Public Policy di Airbnb, ha detto “ è arrivato il momento in cui i legislatori abbiano un approccio razionale con la sharing economy, e supportino una politica di buon senso che tuteli l’accessibilità al mercato immobiliare e al tempo stesso la qualità della vita, permettendo ai Newyorkesi di avere l’opportunità di guadagnare qualche extra”

Nel 2016 la MDL ha reso illegale pubblicare annunci di affitto a breve termine su Airbnb o qualsiasi altra piattaforma di prenotazione online che non rispettino le condizioni di cui sopra. I proprietari delle strutture potrebbero essere multati dai $1000 ai $7500 se dovessero violare la legge. Queste multe potrebbero essere imposte anche ad Airbnb o qualsiasi altra piattaforma simile – Credete sia Ingiusto?! In risposta a ciò, Airbnb ha citato in giudizio la città di New York sull’implementazione di questa legge. Airbnb sostiene che tale legge viola sia il primo emendamento del diritto commerciale, che il Communications Decency Act, che sgrava qualsiasi compagnia online dalla responsabilità dei contenuti postati dai propri utenti.

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